バリカン

2017年11月12日

自分で髪の毛のサイドを刈ってみたら、やっぱり失敗してしまった賃貸担当 馬原です。

本日も元気に営業してますので、お問合せ(延岡・門川・日向地区 アパート・マンション・貸家)お待ちしております。来年に入居をお考えのお客様も来年完成予定の物件等ありますので、お問合せください。

仕事終わったら、美容室に行って来ます。

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売主・貸主が海外在住の方の場合は要注意!?

2017年11月11日

先日、延岡市内の不動産業者の会合で

「非居住者から不動産を売ってもらったときは気を付けた方がいいよ。危ないとこやったわ」という話がでました。

ここでいう「非居住者」とは?

簡単に言うと「日本国外にいる人」、つまり外国人住んでいる売主さん・貸主さんです。

ちなみに、私個人としては実務上の経験は無いものの、概要はだいたい知っていました。


で、いろいろなケースはあるのですが、ある一定の条件を満たすと

売買物件については【買主】が10.21%

賃貸物件については【借主】が20.42% を源泉徴収して税務署に支払う義務があります。

さらっと書きましたがこれは大変なことです。

例を1つ作りました。

・貸主がアメリカ在住のAさん
・借主が日本国内の法人B(社宅用として一戸建て借家を賃貸)
・賃料が毎月10万円

この場合どうなるでしょうか?

何も知らないで毎月10万円貸主に送金・・・したら大変なことに。

Bさんは、税務署に20,420円の源泉徴収税を納付しなければならないからです。

この制度の痛いところは、源泉税の納付義務が借主側にあることです。

納付を怠ったり遅れたりした場合は、借主側に延滞税や不納付加算税がかかるという仕組みです。

上記例だと毎月約12万払うことになるわけですね。

正解は、Aさんに79,580円の賃貸料を、税務署に20,420円の源泉徴収税を納付ということになるわけです。

源泉徴収をした所得税及び復興特別所得税を納める期限は

「非居住者等に対して、国内において支払った不動産の賃借料から源泉徴収した所得税及び復興特別所得税は、原則として、支払った月の翌月10日までに納めなければなりません。」とありますので結構手間です。

元の賃貸料を値引きしないと借主さんは納得しないでしょうね。


非常にレアなケースではありますが、宅建の民法の試験問題よりかは、はるかに高確率で遭遇すると思われる事案だと思いますので、覚えておいても損は無いのかな・・・と思います。


売買担当:津隈貴大

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2004年築のアパートの賃料が1,000円

2017年08月24日

何かのネタか心理的瑕疵物件(自殺や火災などがあった物件)と思ったのですが、どうやら本当のようです。

http://www.fudousan.or.jp/system/?act=d&type=31&pref=44&stype=d&city[]=44210&n=20&p=1&v=on&s=&bid=00736815&org=ZN

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場所は隣県大分の杵築市。延岡から車で約2時間で行けます。

共益費・水道代・駐車場を含めると月額8,700円ですが、それでも破格の賃料だと思います。

なぜこの賃料設定になったのでしょうか?

どうやらこのアパートは、キャノン大分工場の派遣社員用のアパートとして作られたようですが、リーマンショック(2008年)による派遣切りの影響をモロに受けたようです。

当時「大企業(操業開始:2005年1月5日)が来るから儲かりますよ」みたいな営業がまかり通っていたのだと思います。

世の中の需要を読むことはそう簡単ではありませんし、リーマンショックのようなことは相当研究していないと読めないと思います。

しかしちょっとやりすぎだな、アパート作りすぎだな、これ以上作ったら大丈夫かなと考えることはできると思います。

その場しのぎのお金儲けに走らないよう、先を見据えたご提案をしていきたいと改めて感じた案件でした。

売買担当:津隈貴大

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スズメバチの巣~延岡市北川町にて

2017年08月19日

先日延岡市北川町のほうで中古住宅の査定があったのですが

その時に見た立派なスズメバチの巣がこれです。

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家主様によると、もう何年も"カラ"とのこと。居たら大変ですけどねw

家は日本家屋で立派な梁が仕込まれていました。雨漏れ補修は必要ですが、水回りなどの改修工事は行っております。

正式に売りに出すようになったらまたご報告いたします。

売買担当:津隈貴大

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過去の新聞記事を見たい場合

2017年08月18日

今回は不動産と直接関係ないのですが、土地の履歴を調べるため過去の新聞記事を閲覧したいと思い、地元の某新聞社に訪問しました。しかし受付の方より「当社では閲覧はお断りしています。図書館のほうにおまわりください」との返答でした。まあ図書館に行けばよいというのは最初から予想してたのですが、発行元である新聞社であればキーワード検索などができて時間短縮になればな~と淡い期待を寄せていたのですが、見事に撃沈しました。幸い目的の記事は「5月」という括りがありましたのですぐに見つかって一件落着したのですが、例えば「過去数年分の新聞記事から目的の記事を見つける」などは大変だろうなあと実感しました。

family_shinbun.png

売買担当:津隈貴大

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