毎年9月23日の「不動産の日」に合わせ、全国宅地建物取引業協会連合会、全国宅地建物取引業保証協会が実施しているアンケート調査があるのですが、その結果が先日発表されましたので、その結果と個人的な感想を記したいと思います。全部の項目をいっぺんにやるとお祭り騒ぎになるので、何回かに分けていきたいと思います。

◆「不動産は買い時ですか？」
・「買い時だと思う」24.9％（前年度比＋9.7ポイント）
・「買い時だと思わない」22.3％（前年度比－1.0ポイント）
・「分からない」52.8％（前年度比－8.7ポイント）

公式なアナウンスでは

"「分からない」が最も高く、「買い時だと思う」は全体の約25％となっている。2015年度と比較して2016年度は、「買い時だと思う」が9.7ポイント上昇で大幅に増加、「買い時だと思わない」が1.0ポイント下降。どの年代層も「買い時だと思う」が大幅に上昇していることから、全体的に「買い時感」が増しているといえる。"

ということなんですが・・・

公開されている2008年からの「買い時だと思う」の比率を見てみると

2008年　22.8％
2009年　30.9％
2010年　31.5％
2011年　24.4％
2012年　24.2％
2013年　28.6％
2014年　18.3％
2015年　15.2％
2016年　24.9％

「増している」って言えばそうなんでしょうが、「例年と同じような感じになった」という方が正確かもしれない。

この数字が実際の市況に対してどのように影響したかのか？日本全体ではなく延岡市というミクロの視点で見たらどうなんだ？というような分析は必要なのでしょうけど、それはまた別の機会に・・・（ものすごく時間かかりそう）

◆「不動産が買い時だと思う理由は？」TOP3
・「住宅ローン減税など税制優遇が実施されているから」　38.7％
・「住宅ローンの金利が上昇しそうなので・今の金利が低いので」　29.7％
・「消費税率が上がる前だから」　16.0%

◆「不動産が買い時だと思わない理由は？」TOP3
・「自分の収入が不安定または減少しているから」　40.6％
・「不動産価格が下落しそうだから」　28.5%
・「地震などの天災が心配だから」　12.9%

は～毎年おんなじような感じですね。この辺りは申し訳程度の質問事項なのかなぁ。

さて、次回は永遠のテーマである「持家派」？「賃貸派」？について分析です。

■ 調 査 期 間 ：2016年9月11日（日）～10月31日（月）
■ 調 査 方 法 ：全宅連・全宅保証ホームページにて、インターネットによるアンケート調査（URL http://www.zentaku.or.jp/）
■ 調 査 対 象 ：地域 日本国内全地域在住の方
：年齢 ２０歳以上
：性別 男女
■ 有効回答者数 ：14,011件（宮崎県は115件）

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不動産売買担当：津隈貴大